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Comprare un immobile a Berlino: da sogno a realtà!

Da quindici anni aiutiamo le persone a realizzare il sogno di acquistare un immobile a Berlino. Per noi, conta però anche il “come”. Non ci limitiamo a trovare l’immobile giusto per te – ci assicuriamo anche che il percorso per arrivarci sia un’esperienza piacevole e entusiasmante.

Qui sotto troverai un'ampia selezione di appartamenti che abbiamo in vendita a Berlino. Contattaci se sei interessato a uno degli immobili elencati – e ti aiuteremo a scoprire di più sull’offerta.

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Gebäudeansicht

Potenziale di sviluppo - Grezzo sottotetto -

12207 Berlin - Steglitz
Superficie 150,00 m²
Stanze 6
Anno di costruzione 1960
Prezzo di acquisto 199.000 €
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Eingangsbereich

Investimento! Attico affittato, uso personale escluso per 10 anni.

10961 Berlin - Berlin-Kreuzberg
Superficie 150,00 m²
Stanze 5
Anno di costruzione 1900
Prezzo di acquisto 600.000 €
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Beispiel aus leerer Wohnung

Perla dell'antico edificio affittata con balcone e vista sul giardino come investimento

12207 Berlin - Lichterfelde
Superficie 74,00 m²
Stanze 2
Bagni 1
Prezzo di acquisto 219.000 €
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Wohnraum aus Baugleicher Wohnung

Investimento con stile! Appartamento d'epoca affittato con balcone nell'esclusivo quartiere delle ville!

12207 Berlin - Lichterfelde
Superficie 67,00 m²
Stanze 3
Bagni 1
Prezzo di acquisto 199.000 €
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verkauft
Gebäudeansicht

Due appartamenti attraenti, affittati in pacchetto vicino al Parco del Castello di Charlottenburg

10589 Berlin - Charlottenburg
Superficie 110,75 m²
Stanze 5
Anno di costruzione 1956
Prezzo di acquisto 320.000 €
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verkauft
Wohnzimmer mit Küche

BALKON, FAHRSTUHL, GUT GESCHNITTEN, NAHE SCHÖNHAUSER ALLEE

10439 Berlin - Prenzlauer Berg
Superficie 71,40 m²
Stanze 3
Bagni 1
Prezzo di acquisto 399.000 €
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per l'acquisto di un appartamento a Berlino!

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Che ruolo gioca l'istinto quando si compra un appartamento?

Anche se i fatti parlano a favore di una proprietà, il tuo istinto potrebbe dire qualcosa di completamente diverso. La nostra esperienza ci ha insegnato che se vuoi comprare un appartamento a Berlino, il tuo istinto è estremamente importante e non dovrebbe mai essere sottovalutato: voi sapete meglio di chiunque altro ciò che volete, ciò con cui vi sentite a vostro agio, come è fatta la casa dei vostri sogni, ed è per questo che prestiamo sempre particolare attenzione alle vostre esigenze e desideri quando lavoriamo con voi -  non siamo qui solo per vendere, ma per aiutarvi a fare la scelta giusta!

Oltre all'istinto, ci sono naturalmente altri fattori decisivi da tenere mente durante la consultazione, come il budget, la posizione e molto altro. Qui di seguito presenteremo alcuni dei più importanti di questi punti, fornendovi consigli utili e rispondendo alle domande più frequenti sul tema "Comprare un appartamento a Berlino".

 

Comprare un appartamento a Berlino come casa o investimento?

Comprare casa a Berlino può avvenire ovviamente per diverse ragioni. L’immobile può essere infatti la vostra nuova casa in cui trasferirvi, vivere, realizzare i vostri desideri e sogni - ma può anche essere un fruttuoso investimento per la vecchiaia o una sicurezza per la vostra famiglia. A seconda del motivo per cui si vuole comprare un appartamento a Berlino, ci sono vari punti da considerare.

 

Comprare casa a Berlino come nuova casa

Se vuoi comprare un appartamento a Berlino come casa tua in cui vivere, la cosa più importante ovviamente è che tu ti senta completamente a tuo agio, che tu senta la casa come tua: è quindi fondamentale che vi innamoriate davvero della proprietà, che questo spazio vi faccia battere il cuore già alla prima visione. Oltre alle pure premesse più prettamente emozionali, altri fattori dovrebbero naturalmente corrispondere alle vostre idee di casa ideale, in particolare:

  • La posizione: quando si acquista un appartamento a Berlino, si acquista anche l'ambiente e lo stile di vita che le immediate vicinanze della nuova casa offrono: buoni ristoranti proprio sulla porta di casa, una passeggiata mattutina nel verde, una grande varietà di opportunità di shopping o perfetti collegamenti con i mezzi pubblici - la posizione della vostra nuova casa dovrebbe adattarsi alle vostre esigenze e allo stile di vita, in modo che la vostra decisione vi faccia sentire completamente a casa giorno dopo giorno, senza mai stufarvi. Le cose invece possono essere un po' diverse invece se si compra l'appartamento a Berlino con l’idea di viverci per qualche anno e poi rivenderlo in futuro: in questo caso, l’immobile dovrebbe, da un lato, adattarsi naturalmente alle vostre esigenze mentre, dall'altro, dovrebbe anche essere facile da rivendere in seguito.

 

  • I costi: Oltre ai fattori emotivi, è ovviamente importante tenere sempre d'occhio tutte le diverse componenti pratiche e finanziarie quando si acquista il nuovo appartamento a Berlino. Non solo il prezzo d'acquisto deve rientrare nel vostro budget, ma anche lo stato della costruzione e tutti i molteplici dettagli relativi all’immobile devono essere ben chiari. Questo vi permetterà di stimare realisticamente tutti i costi che potrebbero sorgere e di assicurarvi che la vostra nuova casa si riveli davvero una casa da sogno.

 

 

Investeam vi aiuterà a trovare esattamente la proprietà dei vostri desideri: analizzeremo a fondo le vostre richieste per capire al meglio quale quartiere e location si adattino alle vostre idee in modo che dopo vi possiate sentire a casa, operando con la chiarezza necessaria quando si tratta di valutare la proprietà grazie alle nostre conoscenze specifiche che abbiamo sviluppato nel corso di oltre un decennio di attivitá - il tutto per rendere l'acquisto del vostro nuovo appartamento a Berlino un'esperienza piacevole sotto tutti i punti di vista!

 

 

Comprare un appartamento a Berlino come investimento per il futuro

Che sia un investimento per il futuro o una sicurezza per tutta la famiglia - l'acquisto di un appartamento a Berlino è una scelta d’investimento estremamente popolare in questo momento. Non solo grazie ai bassi tassi d'interesse, ma anche ad un mercato immobiliare stabile e una crescita costante del valore degli immobili rendono questo tipo di investimento attraente come pochi altri al momento. L'acquisto di una casa infatti è senza dubbio un tipo di investimento particolarmente interessante: potrete non solo vedere o affittare l’immobile che avete comprato, ma anche viverci voi stessi temporaneamente, ragione per cui la tua opinione personale e il tuo istinto giocano sempre un ruolo importante anche quando parliamo di investimenti per il futuro. Se vuoi comprare un appartamento a Berlino come investimento, i seguenti punti sono particolarmente importanti:

 

  • La posizione dell'appartamento: affinché il vostro investimento abbia un valore a lungo termine, la posizione deve essere interessante per il maggior numero possibile di potenziali acquirenti non solo al momento dell’acquisto, ma anche in futuro.

 

  • Pianificazione dei costi: se volete comprare un appartamento a Berlino come investimento, la proprietà dovrebbe essere accuratamente valutata in anticipo in modo che siate consapevoli di tutte le circostanze - positive e negative - e possiate tenerne conto in modo ottimale nella vostra pianificazione dei costi. Inoltre, per te in qualità di come investitore: rendimento, rischio e moltiplicatore dell'affitto dovrebbero essere coerenti e giocano un ruolo fondamentale oltre al prezzo d’acquisto.

 

Acquistare un immobile come investimento è sempre una questione di riconoscere e capire in un quadro generale. L'acquisto, oltre a essere redditizio, deve risultare un’esperienza piacevole sotto ogni punto di vista: come agenti immobiliari con oltre dieci anni di esperienza nel mercato berlinese, sappiamo esattamente quali sono i fattori importanti quando si vuole fare un investimento immobiliare comprando un appartamento a Berlino. Grazie alla nostra esperienza infatti sappiamo valutare molto bene il mercato immobiliare in ottica futura e darvi le appropriate raccomandazioni!

 

Qual è il quartiere giusto per comprare un appartamento a Berlino?

"Il mio sogno si è avverato, sono a casa!" - Queste sono esattamente le parole che dovreste poter dire dopo aver comprato un immobile a Berlino come vostra nuova casa. Ecco perché scegliere il quartiere e la posizione giusta, come detto prima, è di fondamentale importanza.  In una città grande e variegata come Berlino la scelta del quartiere giusto per voi è cruciale.

 

Berlino è divisa in 12 distretti e 96 circoscrizioni. Per darvi una prima impressione, vi presenteremo di seguito alcuni dei quartieri più popolari quando si tratta di acquistare un appartamento a Berlino.

 

Charlottenburg-Wilmersdorf

Il quartiere accogliente con flair metropolitano.

Nel distretto berlinese di Charlottenburg-Wilmersdorf ci si può aspettare una vita di quartiere accogliente in un'atmosfera classicamente metropolitana. Il quartiere si trova nella parte centro-occidentale di Berlino ed è ideale per single e coppie benestanti e più in generale per famiglie.

 

Con la famosa Kurfürstendamm (conosciuta anche come Ku'damm), centro nevralgico dello shopping nella capitale tedesca, Charlottenburg-Wilmersdorf vi inviterà a passeggiare e scoprire le sue vie, i suoi negozi, ristoranti e Jazz club. Inoltre, attrazioni come il Giardino Zoologico e l'Acquario sono destinazioni eccellenti per le famiglie con bambini. Se stai pensando di comprare un appartamento nel quartiere berlinese di Charlottenburg-Wilmersdorf, troverai - a seconda della zona - antichi edifici ben restaurati, ma anche magnifici immobili in stile Art Nouveau e condomini urbani contemporanei - il tutto ben collegato via mezzi pubblici con il resto della città.

Berlino-Mitte

Comprare un appartamento nel centro della movida berlinese.

Se ami l'architettura, la cultura e la vita pulsante, il quartiere Mitte è fatto apposta per te. Attrazioni, negozi alla moda, gallerie d’arte, caffè, ristoranti e bar caratterizzano la vita in questo quartiere centrale di Berlino.

 

Quando si tratta di comprare un appartamento, Berlin-Mitte è particolarmente popolare tra le coppie e i single, ma il quartiere offre anche a famiglie e anziani vari condomini accoglienti in strade più tranquille e laterali.

 

Il quartiere di Wedding, pure parte di Berlin-Mitte, è una location davvero interessantissima per comprare casa a Berlino, grazie ad un’ampia offerta di appartamenti spaziosi in edifici novecenteschi di pregio: molti investitori stanno scoprendo sempre più opportunità in questo quartiere.

Friedrichshain-Kreuzberg

Sempre più popolare per l'acquisto di un appartamento.

Questo distretto sta diventando un posto sempre più attraente per comprare casa a Berlino, non solo per persone che lavorano nell’industria creative ma anche per giovani famiglie. Ovviamente la scelta dipende anche molto dalla zona in questione: Friedrichshain per esempio è oggi considerato uno dei quartieri residenziali più popolari di Berlino, noto sia per i suoi spazi verdi come il Volkspark Friedrichshain sia per le sue zone trendy e festaiole con numerosi caffè, ristoranti e club. I collegamenti di trasporto pubblico sono per lo più molto buoni, con varie linee di metropolitana, tram, sbahn e bus.

 

Kreuzberg, invece è un quartiere multiculturale che presenta sia edifici in stile guglielmino ben mantenuti o appena ristrutturati, sia edifici più vecchi e semplici, offrendo diverse opzioni in base alle vostre necessità. Grazie alla sua posizione centrale, il quartiere di Kreuzberg ha ottimi collegamenti con tutte le altre zone della città, rendendolo una zona molto richiesta sia da berlinesi che dagli internazionali.

Tempelhof-Schöneberg

Una casa in città o nel verde.

Grazie alle molteplici aree verdi, il quartiere di Tempelhof-Schöneberg è la zona ideale per un vasto numero di acquirenti ed investitori quando si tratta di comprare una casa a Berlino. Oltre al famoso Tempelhofer Feld, vi aspettano numerosi parchi invitanti e spazi verdi ben curati.

 

Tempelhof è spesso sede di case unifamiliari e plurifamiliari. Il Tempelhofer Damm, una famosa strada commerciale, offre diverse opportunità per lo shopping. Se preferisci invece comprare un immobile a Berlino in una zona dal carattere più intimo e da piccola città, lo troverai nei quartieri di Lichtenrade, Mariendorf o Marienfelde, sempre parte di Tempelhof-Schöneberg.

 

Se vuoi entrambe le cose e vuoi comprare un appartamento a Berlino in una zona tranquilla con molto verde nelle vicinanze e in posizione centrale, Schöneberg è l'ideale. Il quartiere è caratterizzato da vari spazi verdi e da attraenti edifici antichi in stile guglielmino e Art Nouveau, offrendo molti parchi giochi per i bambini, scuole e luoghi per famiglie.

 

Se desiderate comprare un appartamento in una posizione particolarmente tranquilla, i quartieri di Friedenau o il Bayrische Viertel nel distretto di Tempelhof-Schöneberg sono ciò che fa per voi. Grazie alla posizione centrale e agli ottimi collegamenti di trasporto infatti, da Tempelhof-Schöneberg si possono raggiungere facilmente tutti gli altri quartieri di Berlino.

Prenzlauer Berg e Pankow

La vita in famiglia e la tranquillità.

La maggior parte delle famiglie che cercano di comprare un appartamento a Berlino sono particolarmente interessate al verdeggiante quartiere di Pankow. Il quartiere di Prenzlauer Berg inoltre, noto per il suo carattere familiare, è particolarmente popolare, con numerosi negozi per bambini, caffè per famiglie e ristoranti accoglienti. Mauerpark e Kollwitzplatz sono due zone invintanti per una piacevole passeggiata con eventi divertenti e tipicamente berlinesi come i mercatini delle pulci, degli agricoltori e dei prodotti biologici.

 

Allo stesso tempo, grazie a vari complessi commerciali, club, cinema e la famosa Kulturbrauerei di Berlino, Pankow è anche estremamente attraente per single, coppie e investitori per comprare un appartamento a Berlino.

Neukölln

Tra vita notturna e multiculturalità.

Numerosi edifici nuovi e vecchi caratterizzano il nord di Neukölln: questa parte del quartiere di Berlino è densamente popolata e conosciuta per la sua vita notturna e la moltitudine di bar. Nella parte meridionale di Neukölln invece troverete meno bar e più complessi residenziali monofamiliari in posizione tranquilla con zone verdi tutto intorno. Qualora siate interessati a comprare un appartamento a Berlino-Neukölln, S-Bahn, U-Bahn ed autobus vi connetteranno rapidamente con altri quartieri della città.

 

Come agenti immobiliari che hanno soddisfatto centinaia di clienti nel mercato berlinese, sappiamo quanto siano importanti il quartiere giusto e la posizione giusta quando si vuole comprare un appartamento a Berlino: conoscendo molto bene i diversi quartieri con tutte le loro particolarità, i diversi stili di vita e le caratteristiche che offrono, siamo il partner ideale per aiutarvi a trovare esattamente l'appartamento dei vostri sogni a Berlino in modo efficiente e sicuro.

 

Qual è il distretto giusto per voi?

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Documenti e formalità importanti per l'acquisto di un appartamento di proprietà

Quando si parla di comprare un immobile a Berlino, la parte eccitante è molto probabilmente la prima cosa che ti viene in mente: visionare nuovi appartamenti per esempio, così come l'incredibile sensazione di aver finalmente trovato l´immobile perfetto rendono l'acquisto di un appartamento un'esperienza straordinaria.

 

Allo stesso tempo però, l'acquisto del vostro nuovo appartamento a Berlino comporta ovviamente anche tutta una serie di formalità e documenti vari. 
I documenti obbligatori includono:

 

  • la dichiarazione di divisione  del palazzo

  • il piano economico annuale per l´edificio

  • i conguagli condominiali annuali

  • il verbale delle assemblee condominiali

  • il certificato energetico della struttura

     

 

Inoltre, ci sono altre formalità specifiche da prendere in considerazione.

 
É facile infatti sentirsi inizialmente sopraffatti dalla moltitudine di compiti e pratiche da affrontare prima di poter comprare il loro nuovo appartamento a Berlino. Grazie ad Investeam, anche queste formalità possono diventare un gioco da ragazzi e non devono disturbare in alcun modo l’esperienza di ricerca e acquisto della vostra casa dei sogni.

Ecco perché offriamo il nostro completo supporto anche su questi aspetti: Se vuoi comprare un appartamento a Berlino, ci occuperemo noi di tutte le pratiche e documenti. Sapendo esattamente quali documenti sono obbligatori, conosciamo ogni dettaglio e legge su tutti gli argomenti relativi al mercato immobiliare, proprietà, tasse, etc. e vi spiegheremo tutto in modo tale che nessuna domanda rimanga senza risposta. Infine, la nostra offerta include anche l’opportunità di assistervi ed aiutarvi ad ottenere finanziamenti per la casa o lavori per la ristrutturazione: ci assicureremo che tutto sia chiarito in modo che tu possa rilassarti e comprare il tuo nuovo appartamento a Berlino - in modo sicuro, informato e con tranquillità.
 

Comprare un appartamento a Berlino? Vi accompagniamo dalla A alla Z!

Investeam vi guiderà e accompagnerà ad ogni passo nel processo di acquisto della vostra nuova casa a Berlino, in modo che possiate godere appieno di questa meravigliosa esperienza. Grazie alla nostra profonda conoscenza professionale del settore immobiliare e alla nostra esperienza decennale, abbiamo già mediato con successo centinaia di operazioni di compravendita nella capitale tedesca, ottenendo sempre più conoscenze ed esperienza sotto ogni aspetto. I nostri numerosi clienti tedeschi e internazionali infatti beneficiano costantemente di questa esperienza, trovando in Investeam un partner di fiducia con cui collaborare a lungo termine.

 

Il nostro valore aggiunto: consulenza a tutto tondo con una visione a 360 gradi

Non solo agenti immobiliari, Investeam è un consulente al tuo servizio con una visione a 360 gradi. Se vuoi comprare un appartamento a Berlino, il nostro obiettivo primario non è solo quello di trovare l'immobile dei tuoi sogni: ci assicureremo infatti anche che comprendiate completamente l’immobile di vostra scelta sotto tutti i punti di vista e tutti i fattori associati prima dell'acquisto - e che siate pienamente consapevoli non solo dei vantaggi, ma anche degli svantaggi qualora presenti.

Come menzionato poco più sopra, vi possiamo offrire il nostro supporto anche quando si tratta di argomenti come il finanziamento o la ristrutturazione. Per esempio, sappiamo esattamente quali sono i fattori ed i documenti importanti quando si tratta di finanziamenti e vi aiuteremo a compilare i documenti necessari. Come fatto già decine e decine di volte, ci occupiamo pure di valutare le condizioni del finanziamento e, qualora vogliate, possiamo anche comunicare direttamente con la banca. Quando si tratta invece di ristrutturare un appartamento a Berlino, abbiamo una vasta rete di partner di primo livello che abbiamo sviluppato nel corso degli anni e saremo felici di metterti in contatto con le persone giuste.

Numerosi clienti soddisfatti e le relative recensioni su Google parlano da sole: siamo ancora in contatto con molti dei nostri clienti che hanno acquistato il loro immobile a Berlino e siamo pronti a supportarli per qualsiasi richiesta futura.

 

FAQ sull'acquisto di un appartamento a Berlino: le domande più frequenti dei clienti e le nostre risposte

Qui di seguito abbiamo raccolto alcune delle domande più frequenti poste da potenziali acquirenti sul tema "Comprare un appartamento a Berlino" e abbiamo scritto le nostre risposte.

Quanto costa comprare un appartamento a Berlino?

Il costo medio di acquisto di un appartamento a Berlino è di circa 5.000 euro al metro quadro. A seconda del quartiere e della posizione, il prezzo per metro quadrato può variare da circa 2.500 euro a circa 12.000 euro. Per le nuove costruzioni, il prezzo d'acquisto di un appartamento a Berlino per metro quadrato è di circa 8.000 euro in più.

 

Cosa è importante quando si compra un appartamento in un edificio antico a Berlino?

Prima di tutto, gli appartamenti vecchi e quelli nuovi differiscono notevolmente in termini di caratteristiche quali lo stile di costruzione, l'altezza del soffitto, gli ornamenti, ecc. Se volete comprare casa a Berlino, oltre alle differenze prettamente visive con un nuovo edificio, la condizione del vecchio edificio è un criterio di decisione fondamentale. A differenza degli edifici nuovi, i vecchi edifici esistono molte volte da diverse centinaia di anni: quando si compra casa in un edificio di questo tipo è possibile stimare in modo affidabile quali riparazioni e ristrutturazioni potrebbero essere necessarie nei prossimi 10-20 anni - per esempio, vale la sempre pena dare un'occhiata approfondita zone come tetto, cantina, ingresso e scale.

Cosa devo tenere in considerazione se voglio comprare un appartamento di recente costruzione a Berlino?

Se si vuole comprare un appartamento in un nuovo edificio a Berlino, ciò avviene spesso prima che l’edificio - e l'intera proprietà - sia addirittura completato. Pertanto, è solitamente più difficile fare una previsione per il futuro. Per evitare sorprese negative, vale la pena esaminare a fondo i documenti di costruzione e assicurarsi che sia stato fatto un buon lavoro. Il vantaggio di comprare un appartamento di nuova costruzione a Berlino sta senza dubbio nel basso livello di costi di mantenimento che dovrete affrontare per i primi 20-30 anni!

 

 

Image courtesy of: Adam Vradenburg, Andreas Kruck, Florian Wehde, hoch3media, Philip Myrtorp