Commercial space with living unit in Prenzlauer Berg

Description

Die Wohn- und Gewerbeeinheit wird zum Ende des Jahres frei und erstreckt sich über das Erdgeschoss des Vorderhauses bis hin ins 1. Obergeschoss des Seitenflügels. Im Erdgeschoss befinden sich der Empfangsbereich, 4 Räume, ein kleines Durchgangszimmer sowie ein WC mit insgesamt ca. 118 qm. Diese Räume sind in der Teilungserklärung als Gewerberäume deklariert. Es befindet sich ein Eingang im Vorderhaus sowie ein weiterer Eingang im Seitenflügel. Die Räume im 1. Obergeschoss sind laut Teilungserklärung Wohnräume und über eine Innentreppe zu erreichen. Die Wohnfläche im 1. OG beträgt ca. 43 qm. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Bad sowie der, zum ruhigen Innenhof gelegene, Balkon. Ferner befindet sich im 1. OG ein zweiter Eingang, der über den Seitenflügel erreichbar ist. Die Einheit ist gepflegt. Teilweise sind alte Dielenböden und Kassettentüren vorhanden.
Die Einheit ist momentan vermietet. Sie wird als Arztpraxis genutzt. Der Mietvertrag ist zum Ende des Jahres gekündigt.

Location

Im Bötzowviertel unweit des Volksparks Friedrichshain liegt die Einheit in einer ruhigen Seitenstraße zur Greifswalder Straße. Mit der Straßenbahn gelangt man zur naheliegenden Ringbahn Greifswalder Straße oder binnen 5 Minuten zum Alexanderplatz. Eine lebendige und attraktive Innenstadtlage mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Schulen und Kitaplätzen.