Im Herzen der Hauptstadt: Ruhige und bezaubernde Wohnung mit hohen Decken

Fakten

Ort: Berlin

Bezirk: Berlin

Straße: Nürnberger Straße

Kaufpreis: 479.000 €

Wohnfläche: 77 m²

Zimmer: 2.5

Etage: 2

Preis pro m²: 6.220,00 €

Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Hausgeld: 167,25€

Objekt ID: 7035

Bäder: 1

Baujahr: 1933

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Energiepass Art:

Energiebedarf: 172.4 kWh/(m²*a)

Ausstelldatum: 30.05.2018

Gebäudeart: Wohnung

gültig bis: 30.05.2028

Primärenergieträger: Gas

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Seitenflügels eines repräsentativen, gepflegten Mietshauses aus 1933. Sie erstreckt sich über die komplette Etage des Seitenflügels und verfügt über 2,5 Zimmer sowie ein Bad und eine Küche - auf insgesamt 77 m² Wohnfläche. Vom Flur aus sind alle Räume separat begehbar.
Trotz ihrer absoluten Top-Lage ist die angebotene Wohnung ausgesprochen ruhig gelegen. Die Fenster der Einheit sind zum Innenhof gerichtet. Von ihnen aus blickt man über den eigenen Innenhof hinaus, auf den Innenhof des Nachbargrundstücks. Hierdurch erhält man einen weiten Blick und viel Tageslichteinfall, wie es sonst für Berliner Seitenflügelverhältnisse eher selten ist. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv.
Die Wohnung ist leerstehend.
Ein Highlight der Wohnung sind die hohen Decken. Sie verfügt außerdem über ein neuwertiges, tageslichtdurchflutetes Wannenbad, mit hellen, großen Wandfliesen und schönen großen, dunklen Bodenfliesen sowie einem hohen Handtuchhalter- Heizkörper. Ebenfalls zu erwähnen ist die gut erhaltene Stuckdecke in einem der beiden großen Räume.

Lage

Die Immobilie befindet sich in allerbester Lage und Anbindung zentral in der Berliner City-West in einer Nebenstraße des prestigereichen Kurfürstendamms in Berlin-Charlottenburg. Die Lage des Objektes ist eine der gefragtesten in ganz Berlin. Nicht nur, da in fußläufiger Entfernung sämtliche kulturellen Hotspots wie der Berliner Zoo, die Gedächtniskirche, das KaDeWe und die Urania erreichbar sind. Ebenso befinden sich zahlreiche Hotels, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Auch kleinere, individuelle Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit erreichbar.
Das Objekt liegt auch hinsichtlich seiner Verkehrsanbindung optimal. Sowohl mit dem Individualverkehr, als auch über den Öffentlichen Personennahverkehr und den Personenfernverkehr am Bahnhof Zoo ist es bestens erreichbar.
Es liegt eine erteilte Baugenehmigung für den Anbau von Balkonen an die Wohnungen des Seitenflügels sowie des linken Vorderhauses im Innenhof vor.

Anfrage

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